Значні складнощі для реалізації програм розвитку міста та інвестеційних намірів забудовників сьогодні створбє відсутність затвердженого плану зонування території. Ситуація дещо ускладнилася з набранням чинності ч. 3 ст. 24 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", якою передбачено, що у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього документа, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності увласність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється. Через відсутність детальних планів території не проводяться земельні торги, що негативно впливає на інвестиційний клімат та соціально-економічний розвитокміст в цілому, зацікавлені фізичні та юридичні особи не мають змоги реалізувати своє право на отримання земельних ділянок для містобудівних потреб, змінити цільове призначення власних земельних ділянок. Враховуючи брак коштів місцевого бюджету для фінансування розроблення містобудівної документації, більшість проєктів детальних планів території розробляються за рахунок інвестеційних коштів, що не суперечить вимогам згаданого вище Закону (ч. 4 ст. 10), але очевидно, що інвестеційно привабливішою є громадська&/житлова забудова та переважає бажання отримати максимально можливі техніко-економічні показники забудови ділянки, ніж створення об"єктів соціальної сфери.
