В статті розглядаються теоретичні та прикладні засади формування вартості житлових територій міста Львова. Оцінено цілу низку факторів пропозиції, до яких автори відносять наявність житлового фонду, введення в експлуатацію житла, обсяги прямих іноземнихінвестицій, обсяги виконаних будівельних робіт Проведена оцінка показників активності ринку нерухомості міста за районами. Аналіз вартісних показників житла в місті дозволив авторам виділити п"ять зон ціноутворення, проаналізувати вартість нерухомості за зонами міста та окреслити причини диференціації. Авторам вдалося створити карту потенціалів полів за вартістю житлових забудов у місті. В роботі також проаналізовано кількість новобудов за районами міста. Відповідно до прогнозних даних, отриманих шляхом використання методів згладжування та аналітичного вирівнювання, здійснено прогноз вартості житла на перспективу. В дослідженні проведені розрахунки тісноти зв"язку (кореляції) показників прийняття в експлуатацію житла, обсягу роздрібного товарообороту підприємств, прямих інвестицій, кількості наявного населення та середньомісячної номінальної заробітної плати у середньому на одного штатного працівника.
В статье рассматриваются теоретические и прикладные основы формирования стоимости жилых территор&ий города Львова.
Оценен целый ряд факторов предложения, к которым авторы относят наличие жилого фонда, введение в эксплуатацию жилья, объемы прямых иностранных инвестиций, объемы выполненных строительных работ Проведена оценка показателей активност&и рынка недвижимости города по районам. Анализ стоимостных показателей жилья в городе позволил авторам выделить пять зон ценообразования, проанализировать стоимость недвижимости по зонам города и определить причины дифференциации. Авторам удалось соз&дать карту потенциалов полей по стоимости жилых застроек в городе. В работе также проанализированы количество новостроек по районам города. Согласно прогнозным данным, полученных путем использования методов сглаживания и аналитического выравнивания, &осуществлен прогноз стоимости жилья на перспективу. В исследовании проведены расчеты тесноты связи (корреляции) показателей принятия в эксплуатацию жилья, объема розничного товарооборота предприятий, прямых инвестиций, количества имеющегося населения& и среднемесячной номинальной заработной платы в среднем на одного штатного работника.
Theoretical and applied principles of forming the cost of residential areasin the Lviv city are considered in this article. Was assessed by a number of supply fac&tors to which the authors include availability of housing, the housing commissioning, foreign direct investment, the volume of construction works.
The assessment of activity indicators for the real estate market in areas. Maximum of residential real& estate secondary market of Lviv, which were on sale in 2015, was observed in Frankivsk region (20.0% of all objects), because it is characteristic a high degree of intensity functioning real estate market in this segment. However, in the area of dev&elopment Sykhivskiy region secondary real estate is under deceleration, although with significant amounts of housing stock.
Analysis of price indices of housing in the city allowed to the authors to identify five areas of pricing, analyze property v&alues for areas of the city and to outline the reasons for differentiation. The first - the central area - includes Galician array.
The second - the middle zone - consisting of railway, Frankivsk, Shevchenko and Lychakivskyi arrays Lychakova, Poguly&anka and New Lviv. Third - peripheral urban area - covering Levandivku, Silver, Large Kravchytsi, Znesinnia, Mayorivka, Kozelnyky, sihiv and Sykhivskiy array Bodnarivku, Kulparkiv, Zamarstyniv and Zboyischa. The fourth - peripheral areas - are Syhniv&ka and R"yasne. Fifth - zone peripheral neighborhood - applies to Lysynachi Abundant and-2. The authors managed to create a map of the potential field at a cost of residential development in the city. In the work also was analyzed the number of new b&
З 31.12.2014 по 01.03.2015 Наукова бібліотека читачів не обслуговує.
